マンションの管理・建替え・改修等に関すること

マンション管理認定制度による認定をしました

2024年（令和6年）1月に藤沢市では第1号となる認定をしました。ページ下の『管理計画認定マンション一覧』の欄に掲載しています。

マンションの管理計画認定制度について

マンションの管理計画認定制度の運用を2023年（令和5年）12月に開始しました。

なお、認定基準は、国が示すものと同様です。市の独自基準はありません。

認定の手続き等に関するご相談は、住宅政策課にご連絡ください。

申請に当たっては、（公財）マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス」をご利用ください。（システム利用料の費用がかかります。）

藤沢市への申請手数料は不要です。

「管理計画認定手続支援サービス」のページ（（公財）マンション管理センターのホームページ）（外部サイトへリンク）

管理計画認定マンション一覧

認定コード	認定日	マンション名	所在地
142051240000101	2024年（令和6年）1月22日	ナイスステージ湘南台	藤沢市湘南台4-11-13

マンション長寿命化促進税制について

令和5年度から、一定の要件を満たすマンションにおいて、長寿命化に資する大規模修繕工事が完了し、かつ、完了した日から3ヵ月以内に申告をしたものに限り、工事が完了した年の翌年度分について当該マンションに係る固定資産税が減額されます。

2023年（令和5年）4月1日以降に、マンションの長寿命化工事^※4が完了した、又は実施する予定がある場合で、「マンション長寿命化促進税制」の申請を検討されている場合は、住宅政策課にご相談ください。
（※4：外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事）

制度の詳細については、次のページでご確認いただけます。

長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税の減額措置について（資産税課）

「藤沢市マンション管理適正化推進計画」について

2023年（令和5年）12月に「藤沢市マンション管理適正化推進計画」を策定しました。今後、この計画に基づき取組を進めていきます。

• 藤沢市マンション管理適正化推進計画（PDF：1,589KB）

マンションの管理などに関連する法改正について

マンションの管理の適正化と再生の円滑化を一体的に進めるため、マンション管理適正化法及びマンション建替円滑化法が改正されました（2022年（令和4年）4月1日全面施行）

詳細は、国土交通省の「改正マンション法関連情報」のページ（外部サイトへリンク）でご確認ください。

管理組合などによるマンションの適正な管理等のお願い

• 藤沢市マンション管理適正化指針^※1の内容に留意して、マンションを適正に管理するように努めてください。
• 市などが行うマンションの管理の適正化の推進に関する施策にご協力をお願いします。
• マンションの区分所有者等は、マンションの管理について、管理組合の一員としての役割を適切に果たすよう努めてください。

そのほかマンション管理に関する情報は、国土交通省の「マンション管理について」のページ（外部サイトへリンク）でご確認ください。

マンションの管理者等への助言、指導等について

• 今回の法改正により、市が管理組合の管理者等^※2に対し、マンションの管理の適正化を図るために必要な助言、指導等をすることができるようになりました。
  ※2：管理者等が置かれていないときは、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等
• 助言、指導等はガイドライン^※3に基づいて行います。
  ※3：マンションの管理の適正化の推進に関する法律第5条の2に基づく助言・指導及び勧告に関するガイドライン（外部サイトへリンク）（国土交通省ホームページより）
• 助言、指導等の判断基準の目安として、次の4つを市の独自基準として設けています。詳しくは、住宅政策課へご連絡ください。

1. 長期修繕計画が策定されていること
2. 適切な時期に長期修繕計画の見直しが検討されていること
3. 適切な時期に、大規模修繕工事の実施が検討されていること
4. ハザードエリア等の情報を把握し、対応が図られていること

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